185 Rue SEMINAIRE app. 908 app. 908 · Montréal
Valeur estimée
912 900 $
Unifamiliale · 8 224 $/m² · 111 m² · constr. 2013 · terrain 19,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 800 $
Rôle antérieur 890 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003900693260040077
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12005876
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
782 600 $
Rôle antérieur
890 800 $
ID provincial
66023003900693260040077
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
6 715
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −24 332 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 066 025 $ Poids 54 % |
| 2 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −28 178 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 073 306 $ Poids 53 % |
| 3 | 439, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 928 500 $ (7 895 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 708 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge +92 850 $ | 1 007 003 $ Poids 46 % |
| 4 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 522 177 $ Poids 41 % |
| 5 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 167 317 $ Poids 38 % |
| 6 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 135 073 $ Poids 38 % |
| 7 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 817 186 $ Poids 34 % |
| 8 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −33 070 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 052 253 $ Poids 31 % |
| 9 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 069 677 $ Poids 30 % |
| 10 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 832 000 $ Poids 28 % |
| 11 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 035 613 $ Poids 27 % |
| 12 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −43 403 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 878 592 $ Poids 26 % |