1165-1169 Rue OTTAWA · Montréal
Valeur estimée
1 406 700 $
Unifamiliale · constr. 2013 · terrain 215,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 357 100 $
Rôle antérieur 1 140 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003902825980020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F12069403
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 600 $
Valeur bâtiment
689 500 $
Rôle antérieur
1 140 400 $
ID provincial
66023003902825980020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
6 812
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue de la Congrégation, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (7 640 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 536 605 $ Poids 31 % |
| 2 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 090 357 $ Poids 31 % |
| 3 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 101 484 $ Poids 31 % |
| 4 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 426 366 $ Poids 29 % |
| 5 | 356, rue de la Congrégation, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 215 000 $ (8 502 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 000 $ Poids 27 % |
| 6 | 439, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 928 500 $ (7 895 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 850 $ | 1 033 058 $ Poids 27 % |
| 7 | 551, rue Bourgeoys, Montréal 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (7 663 $/m²) 155,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 309 000 $ Poids 26 % |
| 8 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 935 000 $ Poids 26 % |
| 9 | 557, rue de la Congrégation, Montréal 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 1 420 000 $ (7 489 $/m²) 189,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 1 523 058 $ Poids 24 % |
| 10 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 613 284 $ Poids 24 % |
| 11 | 360, rue de la Congrégation, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 947 300 $ (6 915 $/m²) 137 m² Ajust. marché +84 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 363 $ Poids 23 % |
| 12 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 301 753 $ Poids 23 % |