Rue ANN · Montréal
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 7 981 $/m² · 48,4 m² · constr. 2012 · terrain 14,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 338 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003914219300020035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12001735
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
66023003914219300020035
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 882
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3631, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-09-28 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (7 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 428 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 430 972 $ Poids 0 % |
| 2 | 1867, Rue Favard, Montréal 2024-05-08 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (7 661 $/m²) 74,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −99 597 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 633 287 $ Poids 0 % |
| 3 | 1863, rue Favard, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −66 549 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 336 916 $ Poids 0 % |