300 Rue ANN app. 711 app. 711 · Montréal
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 6 943 $/m² · 49,2 m² · constr. 2012 · terrain 15,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
15,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 297 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003914219300020102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12001803
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
66023003914219300020102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 769
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1867, Rue Favard, Montréal 2024-05-08 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (7 661 $/m²) 74,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −96 532 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 636 351 $ Poids 0 % |
| 2 | 1863, rue Favard, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −64 757 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 338 709 $ Poids 0 % |