1228 Rue BASSINS app. 1005 app. 1005 · Montréal
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 8 471 $/m² · 60,5 m² · constr. 2020 · terrain 7,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 551 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003920091300010085
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12013189
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
524 200 $
Rôle antérieur
551 400 $
ID provincial
66023003920091300010085
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
675 317 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Bourgeoys, Montréal 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −59 084 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 362 $ Poids 1 % |
| 2 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −90 634 $ · Ajust. âge +35 420 $ | 716 808 $ Poids 1 % |
| 3 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −198 863 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 995 539 $ Poids 0 % |