1228 Rue BASSINS app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
331 600 $
Autre · 14 293 $/m² · 23,2 m² · constr. 2020 · terrain 2,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
23,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 123 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003920091300010137
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12013104
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
66023003920091300010137
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
675 317 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 33 % |
| 2 | 649 et 657, rue Bourgeoys, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 296 $ Poids 30 % |
| 3 | 251, rue Bourgeoys, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ Ajust. marché +65 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 579 $ Poids 26 % |
| 4 | 360 à 364, avenue Ash, Montréal 2025-12-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 23 % |
| 5 | 276, rue Bourgeoys, Montréal 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 848 983 $ Poids 22 % |
| 6 | 2447-2455, rue de Châteauguay, Montréal 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 1 128 500 $ Ajust. marché +104 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 069 $ Poids 20 % |
| 7 | 631-641, Rue D'Hibernia, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 634 245 $ Ajust. marché +25 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 994 $ Poids 19 % |
| 8 | 2615, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 353 $ Poids 19 % |
| 9 | 2727, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 66 950 $ Poids 17 % |
| 10 | 2615, Rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (10 547 $/m²) 25,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 278 289 $ Poids 16 % |
| 11 | 2801, rue du Centre, Montréal 2026-08-21 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 000 $ Poids 14 % |
| 12 | 2678, rue Centre, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 14 % |