175 Rue MONTAGNE app. 1101 app. 1101 · Montréal
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 7 109 $/m² · 64,2 m² · constr. 2017 · terrain 11,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 545 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003921112170010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12001429
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
545 800 $
ID provincial
66023003921112170010021
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±86.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
6 573
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue Favard, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −31 146 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 320 $ Poids 17 % |
| 2 | 1867, Rue Favard, Montréal 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (7 661 $/m²) 74,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −39 073 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 693 811 $ Poids 8 % |
| 3 | 695, rue Bourgeoys, Montréal 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −49 702 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 745 $ Poids 3 % |
| 4 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −76 485 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 721 298 $ Poids 2 % |
| 5 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −180 140 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 014 261 $ Poids 0 % |
| 6 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −129 480 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 665 314 $ Poids 0 % |
| 7 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −165 172 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 844 748 $ Poids 0 % |
| 8 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −118 723 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 595 412 $ Poids 0 % |
| 9 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −175 813 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 003 219 $ Poids 0 % |