994 Rue OTTAWA · Montréal
Valeur estimée
396 500 $
Autre · 6 244 $/m² · 63,5 m² · constr. 2014 · terrain 10,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
10,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 302 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003924542110010293
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12009917
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
66023003924542110010293
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
6 915
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, rue Richardson, Montréal 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 527 000 $ (7 901 $/m²) 66,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 510 464 $ Poids 35 % |
| 2 | 1977, rue du Centre, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 362 000 $ (5 764 $/m²) 62,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 124 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 401 571 $ Poids 33 % |
| 3 | 1881, rue du Centre, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (8 843 $/m²) 60,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 592 489 $ Poids 33 % |
| 4 | 2018, rue Richardson, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (7 139 $/m²) 69,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 844 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 466 176 $ Poids 32 % |
| 5 | 1450, Island Street, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (8 470 $/m²) 60,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 556 074 $ Poids 30 % |
| 6 | 2016, rue Richardson, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (7 225 $/m²) 69,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 513 777 $ Poids 29 % |
| 7 | 1450, Island Street, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (8 303 $/m²) 55,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 628 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 483 329 $ Poids 27 % |
| 8 | 346, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 458 000 $ (7 213 $/m²) 63,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 504 737 $ Poids 27 % |
| 9 | 1450, Island Street, Montréal 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (10 417 $/m²) 60 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 679 268 $ Poids 27 % |
| 10 | 1881, rue Du Centre, Montréal 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (6 522 $/m²) 55,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 416 824 $ Poids 27 % |
| 11 | 1450, rue Island, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 517 500 $ (9 324 $/m²) 55,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +37 297 $ · Ajust. âge −18 112 $ | 579 143 $ Poids 26 % |
| 12 | 2020, rue du Centre, Montréal 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (7 903 $/m²) 60,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 537 201 $ Poids 25 % |