1000 Rue OTTAWA app. 308 app. 308 · Montréal
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 7 690 $/m² · 67,4 m² · constr. 2014 · terrain 11,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 555 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003924542110010313
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12001522
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
555 200 $
ID provincial
66023003924542110010313
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
696 000 $
$/m² médian
6 915
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue Favard, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 490 $ Poids 17 % |
| 2 | 1867, Rue Favard, Montréal 2024-05-08 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (7 661 $/m²) 74,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −26 815 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 706 069 $ Poids 7 % |
| 3 | 448, rue de Sébastopol, Montréal 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −73 535 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 687 632 $ Poids 7 % |
| 4 | 695, rue Bourgeoys, Montréal 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −41 587 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 859 $ Poids 4 % |
| 5 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −64 247 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 723 875 $ Poids 2 % |
| 6 | 1969, rue Grand Trunk, Montréal 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 575 100 $ (5 966 $/m²) 96,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 310 $ · Ajust. superficie −86 504 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 656 417 $ Poids 1 % |
| 7 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −163 948 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 030 454 $ Poids 0 % |
| 8 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −119 096 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 675 699 $ Poids 0 % |
| 9 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −152 121 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 857 798 $ Poids 0 % |
| 10 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −161 888 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 017 145 $ Poids 0 % |
| 11 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −185 271 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 947 652 $ Poids 0 % |
| 12 | 1369, rue Laprairie, Montréal 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (8 700 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −181 822 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 045 398 $ Poids 0 % |