738 Rue SAINT-PAUL O app. 1115 app. 1115 · Montréal
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 8 578 $/m² · 80 m² · constr. 2015 · terrain 14,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 900 $
Rôle antérieur 632 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003928362680010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12010028
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
622 800 $
Rôle antérieur
632 300 $
ID provincial
66023003928362680010102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
7 678
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue Favard, Montréal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 723 $ Poids 13 % |
| 2 | 448, rue de Sébastopol, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −23 721 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 740 846 $ Poids 12 % |
| 3 | 695, rue Bourgeoys, Montréal 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 810 $ Poids 5 % |
| 4 | 1969, rue Grand Trunk, Montréal 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 575 100 $ (5 966 $/m²) 96,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 310 $ · Ajust. superficie −48 919 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 694 001 $ Poids 4 % |
| 5 | 1867, Rue Favard, Montréal 2024-05-08 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (7 661 $/m²) 74,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 754 335 $ Poids 4 % |
| 6 | 1690, Grand Trunk street, Montréal 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (8 491 $/m²) 100,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie −87 877 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 022 590 $ Poids 3 % |
| 7 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 2.3 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 775 281 $ Poids 3 % |
| 8 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −100 734 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 909 185 $ Poids 2 % |
| 9 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −131 109 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 001 815 $ Poids 1 % |
| 10 | 1369, rue Laprairie, Montréal 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (8 700 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −127 015 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 100 205 $ Poids 1 % |