738 Rue SAINT-PAUL O · Montréal
Valeur estimée
753 200 $
Autre · terrain 110,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,2 m²
Frontage
—
CUBF
4631
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
1 496 500 $
Rôle antérieur 1 425 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003928362680010134
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12000760
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 000 $
Valeur bâtiment
879 500 $
Rôle antérieur
1 425 200 $
ID provincial
66023003928362680010134
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
7 640
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue St-Patrick, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 625 444 $ (13 140 $/m²) 47,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 331 $ Poids 23 % |
| 2 | 1740, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 938 500 $ (8 666 $/m²) 108,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 334 $ Poids 23 % |
| 3 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 199 000 $ (10 508 $/m²) 114,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 214 119 $ Poids 23 % |
| 4 | 1740, rue St-Patrick, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (11 324 $/m²) 47,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 797 $ Poids 22 % |
| 5 | 1740, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (8 718 $/m²) 47,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 22 % |
| 6 | 1730, rue Saint Patrick, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 672 000 $ (8 948 $/m²) 75,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 474 $ Poids 22 % |
| 7 | 705-1740, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (7 542 $/m²) 47,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 527 $ Poids 22 % |
| 8 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (9 382 $/m²) 45,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 22 % |
| 9 | 1740, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (7 716 $/m²) 64,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 22 % |
| 10 | 1740, rue St-Patrick, Montréal 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 407 000 $ (7 767 $/m²) 52,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 668 $ Poids 21 % |
| 11 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (8 592 $/m²) 96,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 818 $ Poids 21 % |
| 12 | 1740, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (6 489 $/m²) 60,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 20 % |