100 Rue MURRAY app. 814 app. 814 · Montréal
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 9 290 $/m² · 77,9 m² · constr. 2024 · terrain 9,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 300 $
Rôle antérieur 724 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003930277270010125
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12018577
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
692 500 $
Rôle antérieur
724 100 $
ID provincial
66023003930277270010125
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
675 633 $
$/m² médian
6 427
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −24 093 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 796 230 $ Poids 9 % |
| 2 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −85 022 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 709 772 $ Poids 6 % |
| 3 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −109 299 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 900 621 $ Poids 4 % |
| 4 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −110 817 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 083 585 $ Poids 4 % |
| 5 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −77 958 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 636 176 $ Poids 2 % |
| 6 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −116 193 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 062 839 $ Poids 2 % |