1085 Rue SMITH app. 1805 app. 1805 · Montréal
Valeur estimée
924 900 $
Unifamiliale · 8 149 $/m² · 113,5 m² · constr. 2012 · terrain 23,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 000 $
Rôle antérieur 799 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003932460530010077
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12001385
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
709 000 $
Rôle antérieur
799 000 $
ID provincial
66023003932460530010077
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
6 715
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 928 500 $ (7 895 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 708 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge +92 850 $ | 1 016 873 $ Poids 43 % |
| 2 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 537 542 $ Poids 35 % |
| 3 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 145 820 $ Poids 33 % |
| 4 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 178 299 $ Poids 29 % |
| 5 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 825 298 $ Poids 25 % |
| 6 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 079 731 $ Poids 23 % |
| 7 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie +35 889 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 045 809 $ Poids 22 % |
| 8 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −35 596 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 886 399 $ Poids 22 % |
| 9 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −23 567 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 061 755 $ Poids 22 % |
| 10 | 421, rue Charon, Montréal 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (7 025 $/m²) 115,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 036 164 $ Poids 19 % |
| 11 | 396, rue Bourgeoys, Montréal 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 1 130 000 $ (9 956 $/m²) 113,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +216 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 459 746 $ Poids 19 % |
| 12 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −84 408 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 215 473 $ Poids 19 % |