630 Rue WILLIAM · Montréal
Valeur estimée
302 700 $
Autre · constr. 2006 · terrain 2,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,3 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
51 200 $
Rôle antérieur 45 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003939960950020105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12062045
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
38 800 $
Rôle antérieur
45 300 $
ID provincial
66023003939960950020105
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
7 774
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1669, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 56 534 $ constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 696 $ | 58 230 $ Poids 24 % |
| 2 | 1673, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 695 250 $ Poids 24 % |
| 3 | 101-1220, rue de Condé, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 394 $ Poids 23 % |
| 4 | 1551, rue du Centre, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 528 371 $ Poids 23 % |
| 5 | 1695, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 540 000 $ (10 260 $/m²) 150,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 1 574 819 $ Poids 23 % |
| 6 | 1655, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (6 670 $/m²) 99,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 735 736 $ Poids 22 % |
| 7 | 1553, rue du Centre, Montréal 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 713 000 $ (7 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 825 $ | 704 166 $ Poids 22 % |
| 8 | 1669, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +139 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 890 477 $ Poids 22 % |
| 9 | 50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (497 $/m²) 100,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 48 380 $ Poids 20 % |
| 10 | 2000, rue des Bassins, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 479 000 $ (7 944 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 458 695 $ Poids 20 % |
| 11 | 50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (10 934 $/m²) 100,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 064 371 $ Poids 20 % |
| 12 | 1910, rue Des Bassins, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 166 558 $ (2 157 $/m²) 77,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 495 $ | 161 163 $ Poids 20 % |