71 Rue DUKE · Montréal
Valeur estimée
1 045 400 $
Unifamiliale · 9 194 $/m² · 113,7 m² · constr. 2012 · terrain 22,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 100 $
Rôle antérieur 1 069 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003955138980010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12000463
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
970 600 $
Rôle antérieur
1 069 700 $
ID provincial
66023003955138980010101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
668 750 $
$/m² médian
6 979
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 928 500 $ (7 895 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 708 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge +92 850 $ | 1 017 662 $ Poids 26 % |
| 2 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 077 352 $ Poids 24 % |
| 3 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 084 661 $ Poids 24 % |
| 4 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 538 771 $ Poids 20 % |
| 5 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 146 680 $ Poids 20 % |
| 6 | 630, rue de la Sucrerie, Montréal 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (7 670 $/m²) 119,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 160 531 $ Poids 16 % |
| 7 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 179 177 $ Poids 15 % |
| 8 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie +31 153 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 825 947 $ Poids 13 % |
| 9 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie +36 705 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 046 625 $ Poids 13 % |
| 10 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 1 133 019 $ Poids 12 % |
| 11 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 080 535 $ Poids 11 % |
| 12 | 421, rue Charon, Montréal 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (7 025 $/m²) 115,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 036 866 $ Poids 11 % |