71 Rue DUKE · Montréal
Valeur estimée
1 373 000 $
Unifamiliale · 9 141 $/m² · 150,2 m² · constr. 2012 · terrain 31,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 323 600 $
Rôle antérieur 1 297 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003955138980010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12000465
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
1 153 900 $
Rôle antérieur
1 297 600 $
ID provincial
66023003955138980010103
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
668 750 $
$/m² médian
6 979
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue Mullins, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 444 $/m²) 165,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −65 862 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 491 791 $ Poids 27 % |
| 2 | 356, rue de la Congrégation, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 215 000 $ (8 502 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 246 034 $ Poids 27 % |
| 3 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 778 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 908 222 $ Poids 23 % |
| 4 | 551, rue Bourgeoys, Montréal 2026-08-18 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (7 663 $/m²) 155,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 289 460 $ Poids 23 % |
| 5 | 1692, rue Mullins, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 039 000 $ (7 395 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +85 796 $ · Ajust. superficie +35 866 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 264 562 $ Poids 23 % |
| 6 | 360, rue de la Congrégation, Montréal 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 947 300 $ (6 915 $/m²) 137 m² Ajust. marché +84 063 $ · Ajust. superficie +45 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 000 $ Poids 21 % |
| 7 | 338, rue Bourgeoys, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 158 171 $ (1 101 $/m²) 143,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +15 817 $ | 190 600 $ Poids 20 % |
| 8 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie −85 121 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 341 244 $ Poids 18 % |
| 9 | 422, rue Ste-Madeleine, Montréal 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 287 500 $ (9 236 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie +49 874 $ · Ajust. âge +128 750 $ | 1 585 427 $ Poids 18 % |
| 10 | 445, rue Charon, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 1 170 000 $ (7 954 $/m²) 147,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 407 614 $ Poids 18 % |
| 11 | 352, rue de la Congrégation, Montréal 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (7 509 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +54 078 $ · Ajust. superficie +51 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 516 $ Poids 17 % |
| 12 | 2003, rue de Paris, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 170 000 $ (7 272 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −38 903 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 262 850 $ Poids 17 % |