71 Rue DUKE app. 1104 app. 1104 · Montréal
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 7 579 $/m² · 77,6 m² · constr. 2012 · terrain 11,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 540 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003955138980010139
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12000450
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
540 600 $
ID provincial
66023003955138980010139
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
668 750 $
$/m² médian
6 979
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue Favard, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 345 $ Poids 20 % |
| 2 | 448, rue de Sébastopol, Montréal 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −33 209 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 721 157 $ Poids 16 % |
| 3 | 1867, Rue Favard, Montréal 2024-05-08 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (7 661 $/m²) 74,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 745 142 $ Poids 7 % |
| 4 | 695, rue Bourgeoys, Montréal 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 724 $ Poids 6 % |
| 5 | 1969, rue Grand Trunk, Montréal 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 575 100 $ (5 966 $/m²) 96,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 310 $ · Ajust. superficie −56 078 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 686 842 $ Poids 4 % |
| 6 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 756 442 $ Poids 4 % |
| 7 | 1690, Grand Trunk street, Montréal 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (8 491 $/m²) 100,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie −98 066 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 012 402 $ Poids 3 % |
| 8 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −85 996 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 708 799 $ Poids 2 % |
| 9 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −110 522 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 899 397 $ Poids 2 % |