600 Rue MARGUERITE-D'YOUVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 015 100 $
Autre · 4 075 $/m² · 249,1 m² · constr. 2003 · terrain 89,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,7 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 294 200 $
Rôle antérieur 1 232 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003958748030010065
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12003572
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 800 $
Valeur bâtiment
926 400 $
Rôle antérieur
1 232 600 $
ID provincial
66023003958748030010065
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
637 672 $
$/m² médian
7 745
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −29 975 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 295 698 $ Poids 23 % |
| 2 | 1681-1683, rue Mullins, Montréal 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 048 000 $ (4 920 $/m²) 213 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 539 $ · Ajust. superficie +88 809 $ · Ajust. âge +104 800 $ | 1 328 149 $ Poids 12 % |
| 3 | 581-583, rue Bourgeoys, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (4 436 $/m²) 220,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 553 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 111 153 $ Poids 11 % |
| 4 | 551, rue de la Congrégation, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (7 640 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +189 097 $ · Ajust. âge −83 875 $ | 1 649 452 $ Poids 10 % |
| 5 | 1756-1764, rue Mullins, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 1 175 817 $ (4 010 $/m²) 293,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie −88 427 $ · Ajust. âge +117 582 $ | 1 313 926 $ Poids 9 % |
| 6 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (10 907 $/m²) 201,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +196 598 $ · Ajust. superficie +258 503 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 875 101 $ Poids 9 % |
| 7 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +117 925 $ · Ajust. âge +59 940 $ | 2 353 167 $ Poids 9 % |
| 8 | , Montréal 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (8 597 $/m²) 221 m² · constr. 2004 Ajust. marché +312 701 $ · Ajust. superficie +120 792 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 2 323 993 $ Poids 8 % |
| 9 | 1117-1119, rue Island, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 426 $/m²) 218,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +51 736 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 946 233 $ Poids 8 % |
| 10 | 587, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 1 595 000 $ (6 962 $/m²) 229,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +69 620 $ · Ajust. âge +111 650 $ | 1 918 804 $ Poids 8 % |
| 11 | 480, rue Charon, Montréal 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 574 000 $ (2 399 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 673 437 $ Poids 8 % |
| 12 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie +179 760 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 889 037 $ Poids 5 % |