711 Rue COMMUNE O app. 613 app. 613 · Montréal
Valeur estimée
978 300 $
Unifamiliale · 8 426 $/m² · 116,1 m² · constr. 2014 · terrain 26,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 700 $
Rôle antérieur 945 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003966298590010060
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12007513
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
856 300 $
Rôle antérieur
945 800 $
ID provincial
66023003966298590010060
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
7 526
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 928 500 $ (7 895 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 708 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge +92 850 $ | 1 027 137 $ Poids 22 % |
| 2 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 087 421 $ Poids 20 % |
| 3 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 094 755 $ Poids 20 % |
| 4 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 156 996 $ Poids 16 % |
| 5 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 553 521 $ Poids 16 % |
| 6 | 630, rue de la Sucrerie, Montréal 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (7 670 $/m²) 119,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 169 735 $ Poids 14 % |
| 7 | 360, rue de la Congrégation, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 947 300 $ (6 915 $/m²) 137 m² Ajust. marché +84 063 $ · Ajust. superficie −72 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 106 $ Poids 13 % |
| 8 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 189 719 $ Poids 12 % |
| 9 | 352, rue de la Congrégation, Montréal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (7 509 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +54 078 $ · Ajust. superficie −76 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 485 $ Poids 11 % |
| 10 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie +38 941 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 833 736 $ Poids 10 % |
| 11 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie +46 493 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 056 413 $ Poids 10 % |
| 12 | 421, rue Charon, Montréal 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (7 025 $/m²) 115,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 045 296 $ Poids 9 % |