711 Rue COMMUNE O · Montréal
Valeur estimée
303 800 $
Autre · constr. 2014 · terrain 3,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,3 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
116 900 $
Rôle antérieur 114 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003966298590010107
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12007561
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
66023003966298590010107
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
7 526
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (6 803 $/m²) 75,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 524 069 $ Poids 23 % |
| 2 | 1740, rue St-Patrick, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 625 444 $ (13 140 $/m²) 47,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 544 $ | 695 875 $ Poids 23 % |
| 3 | 1642, rue Mullins, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 482 000 $ (6 567 $/m²) 73,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 490 488 $ Poids 23 % |
| 4 | 1740, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 938 500 $ (8 666 $/m²) 108,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 044 184 $ Poids 23 % |
| 5 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 199 000 $ (10 508 $/m²) 114,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 334 019 $ Poids 23 % |
| 6 | 1740, rue St-Patrick, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (11 324 $/m²) 47,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 599 697 $ Poids 22 % |
| 7 | 1740, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (8 718 $/m²) 47,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 733 $ Poids 22 % |
| 8 | 1730, rue Saint Patrick, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 672 000 $ (8 948 $/m²) 75,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 747 674 $ Poids 22 % |
| 9 | 705-1740, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (7 542 $/m²) 47,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 399 427 $ Poids 22 % |
| 10 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (9 382 $/m²) 45,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 754 $ Poids 22 % |
| 11 | 1740, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (7 716 $/m²) 64,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 185 $ Poids 21 % |
| 12 | 1707, rue Grand-Trunk, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (6 417 $/m²) 78,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 516 418 $ Poids 21 % |