705 Rue COMMUNE O app. 110 app. 110 · Montréal
Valeur estimée
959 300 $
Autre · 5 755 $/m² · 166,7 m² · constr. 2014 · terrain 12,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
873 700 $
Rôle antérieur 832 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003966298590010111
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12007453
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
821 100 $
Rôle antérieur
832 100 $
ID provincial
66023003966298590010111
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
7 526
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue Mullins, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 444 $/m²) 165,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 561 453 $ Poids 27 % |
| 2 | 622 et 624, rue de la Sucrerie, Montréal 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 225 $/m²) 176,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −31 126 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 280 680 $ Poids 22 % |
| 3 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 402 310 $ Poids 22 % |
| 4 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 951 968 $ Poids 21 % |
| 5 | 1851, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 463 $/m²) 162,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 316 $ Poids 21 % |
| 6 | 492, rue de la Congrégation, Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 999 300 $ (6 097 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 487 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +99 930 $ | 1 200 253 $ Poids 20 % |
| 7 | 1850, rue Mullins, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (5 803 $/m²) 163,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 994 434 $ Poids 20 % |
| 8 | 402, rue de Sébastopol, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (7 416 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −31 888 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 304 199 $ Poids 18 % |
| 9 | 551, rue Bourgeoys, Montréal 2026-08-18 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (7 663 $/m²) 155,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 677 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 352 677 $ Poids 18 % |
| 10 | 356, rue de la Congrégation, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (8 502 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 179 $ Poids 17 % |
| 11 | 540-542, rue de la Congrégation, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 886 000 $ (4 746 $/m²) 186,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 001 $ · Ajust. superficie −47 456 $ · Ajust. âge +88 600 $ | 1 009 145 $ Poids 17 % |
| 12 | 1874-1876, rue Favard, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (5 048 $/m²) 186,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −49 221 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 068 194 $ Poids 16 % |