20 Rue SOEURS-GRISES app. 111 app. 111 · Montréal
Valeur estimée
410 700 $
Autre · 4 984 $/m² · 82,4 m² · constr. 1998 · terrain 22,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,3 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 358 400 $ -5.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003968150780010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12003802
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
66023003968150780010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
625 444 $
$/m² médian
7 402
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, rue du Centre, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −31 504 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 475 467 $ Poids 28 % |
| 2 | 1633, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (6 803 $/m²) 75,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 505 660 $ Poids 26 % |
| 3 | 1707, rue Grand-Trunk, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (6 417 $/m²) 78,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 487 889 $ Poids 25 % |
| 4 | 1730, rue Saint Patrick, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 672 000 $ (8 948 $/m²) 75,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +32 660 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 780 334 $ Poids 25 % |
| 5 | 1553, rue du Centre, Montréal 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 713 000 $ (7 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −49 224 $ · Ajust. âge −46 345 $ | 626 422 $ Poids 23 % |
| 6 | 1642, rue Mullins, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 482 000 $ (6 567 $/m²) 73,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +29 550 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 481 478 $ Poids 23 % |
| 7 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 851 500 $ (9 754 $/m²) 87,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +78 902 $ · Ajust. superficie −23 897 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 991 655 $ Poids 23 % |
| 8 | 1551, rue du Centre, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 545 626 $ Poids 22 % |
| 9 | 1740, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (7 888 $/m²) 74,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +29 973 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 731 330 $ Poids 22 % |
| 10 | 1901, rue Richardson, Montréal 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 513 088 $ Poids 20 % |
| 11 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 682 500 $ (9 173 $/m²) 74,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie +36 694 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 850 686 $ Poids 20 % |
| 12 | 1553, rue du Centre, Montréal 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 709 $/m²) 79 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 577 945 $ Poids 20 % |