20 Rue SOEURS-GRISES app. 109 app. 109 · Montréal
Valeur estimée
363 900 $
Autre · 4 744 $/m² · 76,7 m² · constr. 1998 · terrain 21,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,3 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 342 200 $ -8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003968150780010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12003803
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
66023003968150780010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
625 444 $
$/m² médian
7 402
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (6 803 $/m²) 75,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 486 271 $ Poids 28 % |
| 2 | 1730, rue Saint Patrick, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 672 000 $ (8 948 $/m²) 75,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 754 832 $ Poids 28 % |
| 3 | 1642, rue Mullins, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 482 000 $ (6 567 $/m²) 73,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 462 763 $ Poids 27 % |
| 4 | 1707, rue Grand-Trunk, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (6 417 $/m²) 78,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 469 601 $ Poids 26 % |
| 5 | 1551, rue du Centre, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 526 142 $ Poids 25 % |
| 6 | 1740, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (7 888 $/m²) 74,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 708 850 $ Poids 25 % |
| 7 | 1551, rue du Centre, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (5 738 $/m²) 71,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 433 300 $ Poids 24 % |
| 8 | 1740, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-09-01 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (6 538 $/m²) 67,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 728 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 728 $ Poids 23 % |
| 9 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 682 500 $ (9 173 $/m²) 74,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 824 541 $ Poids 23 % |
| 10 | 1551, rue du Centre, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (6 555 $/m²) 68,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 483 766 $ Poids 20 % |
| 11 | 1553, rue du Centre, Montréal 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 709 $/m²) 79 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 558 825 $ Poids 20 % |
| 12 | 1917, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (7 132 $/m²) 67,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 522 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 479 922 $ Poids 19 % |