20 Rue SOEURS-GRISES app. 312 app. 312 · Montréal
Valeur estimée
725 400 $
Unifamiliale · 7 620 $/m² · 95,2 m² · constr. 1998 · terrain 25,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 490 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003968150780010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12003834
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
66023003968150780010034
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
625 444 $
$/m² médian
7 402
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue de Sébastopol, Montréal 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +36 372 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 743 139 $ Poids 12 % |
| 2 | 1690, Grand Trunk street, Montréal 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (8 491 $/m²) 100,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie −23 349 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 087 118 $ Poids 9 % |
| 3 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −65 769 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 067 155 $ Poids 9 % |
| 4 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −28 882 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 765 913 $ Poids 8 % |
| 5 | 1863, rue Favard, Montréal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +38 316 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 782 $ Poids 8 % |
| 6 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −38 744 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 971 176 $ Poids 8 % |
| 7 | 1969, rue Grand Trunk, Montréal 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 575 100 $ (5 966 $/m²) 96,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 310 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 739 341 $ Poids 8 % |
| 8 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 925 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 425 075 $ Poids 7 % |
| 9 | 1369, rue Laprairie, Montréal 2025-01-13 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 700 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −60 897 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 166 322 $ Poids 5 % |
| 10 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie −79 826 $ · Ajust. âge −63 540 $ | 971 505 $ Poids 5 % |
| 11 | 374, rue Bourgeoys, Montréal 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (7 540 $/m²) 113,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie −68 611 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 035 887 $ Poids 4 % |
| 12 | 396, rue Bourgeoys, Montréal 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 1 130 000 $ (9 956 $/m²) 113,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +216 746 $ · Ajust. superficie −91 097 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 368 649 $ Poids 4 % |