1 Rue MCGILL · Montréal
Valeur estimée
526 300 $
Autre · constr. 1993 · terrain 1,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,2 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
78 400 $
Rôle antérieur 67 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003969183360010074
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14200072
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
67 000 $
ID provincial
66023003969183360010074
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
7 678
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue de Condé, Montréal 2026-09-29 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (5 971 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 697 500 $ Poids 22 % |
| 2 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 000 $ Poids 22 % |
| 3 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 21 % |
| 4 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (8 545 $/m²) 43,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 666 $ Poids 21 % |
| 5 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 426 000 $ Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 372 $ Poids 21 % |
| 6 | 1553, rue du Centre, Montréal 2026-09-24 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (7 025 $/m²) 79 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 505 050 $ Poids 21 % |
| 7 | 101-1220, rue de Condé, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 394 $ Poids 21 % |
| 8 | 1551, rue du Centre, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 493 596 $ Poids 21 % |
| 9 | 1669, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 56 534 $ constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 979 $ | 54 555 $ Poids 20 % |
| 10 | 1673, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 651 375 $ Poids 20 % |
| 11 | 1553, rue du Centre, Montréal 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 713 000 $ (7 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 170 $ | 657 821 $ Poids 20 % |
| 12 | 1695, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 540 000 $ (10 260 $/m²) 150,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 1 474 719 $ Poids 19 % |