1 Rue MCGILL app. 310 app. 310 · Montréal
Valeur estimée
2 509 900 $
Unifamiliale · 8 767 $/m² · 286,3 m² · constr. 1993 · terrain 50,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 623 000 $
Rôle antérieur 2 241 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003969183360010111
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14200109
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
2 348 000 $
Rôle antérieur
2 241 900 $
ID provincial
66023003969183360010111
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 933 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
7 640
Cette propriété : +333 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +51 417 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 377 090 $ Poids 20 % |
| 2 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +284 724 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 2 420 066 $ Poids 4 % |
| 3 | 587, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 1 595 000 $ (6 962 $/m²) 229,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +199 114 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 1 968 548 $ Poids 4 % |
| 4 | 551, rue de la Congrégation, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (7 640 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +331 206 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 722 936 $ Poids 4 % |
| 5 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +347 146 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 960 430 $ Poids 2 % |
| 6 | 559, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 435 000 $ (7 218 $/m²) 198,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 236 $ · Ajust. superficie +315 801 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 2 022 537 $ Poids 2 % |
| 7 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie +322 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 954 118 $ Poids 2 % |
| 8 | 557, rue de la Congrégation, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 1 420 000 $ (7 489 $/m²) 189,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +355 000 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 750 258 $ Poids 2 % |
| 9 | 230, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 077 150 $ (5 278 $/m²) 204,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 257 $ · Ajust. superficie +216 908 $ · Ajust. âge +107 715 $ | 1 498 030 $ Poids 2 % |
| 10 | 471, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 1 510 000 $ (7 348 $/m²) 205,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +300 177 $ · Ajust. superficie +296 856 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 2 258 033 $ Poids 1 % |
| 11 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie +357 313 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 1 868 887 $ Poids 1 % |
| 12 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +320 500 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 746 866 $ Poids 1 % |