1 Rue MCGILL · Montréal
Valeur estimée
284 400 $
Autre · constr. 1993 · terrain 1,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,6 m²
Frontage
—
CUBF
4631
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
70 100 $
Rôle antérieur 66 800 $ +4.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003969183360010142
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14200140
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
61 300 $
Rôle antérieur
66 800 $
ID provincial
66023003969183360010142
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
7 640
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101-1220, rue de Condé, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 394 $ Poids 21 % |
| 2 | 1551, rue du Centre, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 493 596 $ Poids 21 % |
| 3 | 1669, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 56 534 $ constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 979 $ | 54 555 $ Poids 20 % |
| 4 | 1553, rue du Centre, Montréal 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 713 000 $ (7 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 170 $ | 657 821 $ Poids 20 % |
| 5 | 1673, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 651 375 $ Poids 20 % |
| 6 | 1695, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 540 000 $ (10 260 $/m²) 150,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 1 474 719 $ Poids 20 % |
| 7 | 1655, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (6 670 $/m²) 99,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 692 511 $ Poids 19 % |
| 8 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (6 610 $/m²) 59 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 000 $ Poids 19 % |
| 9 | 1669, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +139 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 779 977 $ Poids 19 % |
| 10 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 583 000 $ (7 016 $/m²) 83,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 532 051 $ Poids 19 % |
| 11 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (7 079 $/m²) 78,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 498 $ Poids 19 % |
| 12 | 377, Rue des Seigneurs, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 660 $/m²) 97,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 196 $ Poids 19 % |