1 Rue MCGILL app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
1 052 600 $
Autre · 5 994 $/m² · 175,6 m² · constr. 1993 · terrain 30,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,9 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
848 500 $
Rôle antérieur 808 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003969183360010192
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14200190
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
681 900 $
Rôle antérieur
808 100 $
ID provincial
66023003969183360010192
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
7 640
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (9 963 $/m²) 160,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 720 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 514 720 $ Poids 21 % |
| 2 | 1695, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 540 000 $ (10 260 $/m²) 150,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +130 813 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 1 605 532 $ Poids 20 % |
| 3 | 1720, rue Mullins, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (8 444 $/m²) 165,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +41 375 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 599 029 $ Poids 18 % |
| 4 | 1693, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (10 013 $/m²) 149,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +129 172 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 685 500 $ Poids 17 % |
| 5 | 1910, Des Bassins, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 2 295 000 $ (13 524 $/m²) 169,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 082 $ · Ajust. superficie +39 895 $ · Ajust. âge −229 500 $ | 2 226 478 $ Poids 16 % |
| 6 | 622 et 624, rue de la Sucrerie, Montréal 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 225 $/m²) 176,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 308 383 $ Poids 16 % |
| 7 | 1972, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 574 000 $ (2 933 $/m²) 195,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −29 477 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 611 997 $ Poids 15 % |
| 8 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 435 248 $ Poids 15 % |
| 9 | 540-542, rue de la Congrégation, Montréal 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 886 000 $ (4 746 $/m²) 186,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 001 $ · Ajust. superficie −26 338 $ · Ajust. âge +88 600 $ | 1 030 263 $ Poids 13 % |
| 10 | 402, rue de Sébastopol, Montréal 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (7 416 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 239 699 $ Poids 13 % |
| 11 | 1699, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 630 000 $ (10 845 $/m²) 150,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +216 803 $ · Ajust. superficie +137 189 $ · Ajust. âge −89 650 $ | 1 894 342 $ Poids 13 % |
| 12 | 1771, rue du Centre, Montréal 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (6 694 $/m²) 192,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +68 059 $ · Ajust. superficie −57 237 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 429 823 $ Poids 13 % |