1 Rue MCGILL app. 109 app. 109 · Montréal
Valeur estimée
1 135 800 $
Autre · 7 458 $/m² · 152,3 m² · constr. 1993 · terrain 26,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,8 m²
Frontage
—
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
848 300 $
Rôle antérieur 807 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003969183360010193
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14200191
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
703 600 $
Rôle antérieur
807 900 $
ID provincial
66023003969183360010193
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
7 678
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 540 000 $ (10 260 $/m²) 150,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 1 486 005 $ Poids 27 % |
| 2 | 1869, rue des Bassins, Montréal 2026-09-01 · 1.8 km · Vendu 1 265 000 $ (8 344 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 141 421 $ Poids 24 % |
| 3 | 1693, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (10 013 $/m²) 149,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 568 844 $ Poids 23 % |
| 4 | 50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (9 963 $/m²) 160,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 345 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 398 655 $ Poids 22 % |
| 5 | 1220, rue de Condé, Montréal 2026-09-29 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (5 971 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 171 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 764 671 $ Poids 22 % |
| 6 | 1788, rue du Canal, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 595 000 $ (11 224 $/m²) 142,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +121 810 $ · Ajust. superficie +57 245 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 933 555 $ Poids 20 % |
| 7 | 1790, Rue du Canal, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 000 750 $ (7 463 $/m²) 134,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 911 $ · Ajust. âge +100 075 $ | 1 168 736 $ Poids 18 % |
| 8 | 1699, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 630 000 $ (10 845 $/m²) 150,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +216 803 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge −89 650 $ | 1 767 998 $ Poids 16 % |
| 9 | 1720, rue Mullins, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (8 444 $/m²) 165,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −56 996 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 500 657 $ Poids 16 % |
| 10 | 356, rue de la Congrégation, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 215 000 $ (8 502 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 254 962 $ Poids 15 % |
| 11 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 135 862 $ Poids 14 % |
| 12 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 913 790 $ Poids 13 % |