720 Rue SAINT-JACQUES app. 3004 app. 3004 · Montréal
Valeur estimée
828 600 $
Unifamiliale · 11 638 $/m² · 71,2 m² · constr. 2022 · terrain 7,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 800 $
Rôle antérieur 1 063 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004000340130010184
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13002079
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
977 700 $
Rôle antérieur
1 063 800 $
ID provincial
66023004000340130010184
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
7 888
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue Favard, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 005 $ Poids 8 % |
| 2 | 448, rue de Sébastopol, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −58 512 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 729 855 $ Poids 5 % |
| 3 | 1867, Rue Favard, Montréal 2024-05-08 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (7 661 $/m²) 74,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 720 626 $ Poids 3 % |
| 4 | 695, rue Bourgeoys, Montréal 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −31 951 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 495 $ Poids 2 % |
| 5 | 1969, rue Grand Trunk, Montréal 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 575 100 $ (5 966 $/m²) 96,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 310 $ · Ajust. superficie −75 169 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 667 752 $ Poids 1 % |
| 6 | 1690, Grand Trunk street, Montréal 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (8 491 $/m²) 100,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie −125 236 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 985 232 $ Poids 0 % |
| 7 | 1369, rue Laprairie, Montréal 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 700 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −165 293 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 061 927 $ Poids 0 % |
| 8 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie −193 190 $ · Ajust. âge +63 540 $ | 985 222 $ Poids 0 % |
| 9 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −102 184 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 509 751 $ Poids 0 % |
| 10 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −191 301 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 899 056 $ Poids 0 % |
| 11 | 2626, rue Workman, Montréal 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 1 158 888 $ (10 166 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 561 $ · Ajust. superficie −217 546 $ · Ajust. âge +115 889 $ | 1 160 793 $ Poids 0 % |
| 12 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −195 561 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 905 923 $ Poids 0 % |