628 Rue SAINT-JACQUES app. 3302 app. 3302 · Montréal
Valeur estimée
1 546 900 $
Unifamiliale · 8 774 $/m² · 176,3 m² · constr. 2021 · terrain 27,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 464 500 $
Rôle antérieur 1 525 500 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004000587720020268
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13000518
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
1 145 900 $
Rôle antérieur
1 525 500 $
ID provincial
66023004000587720020268
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
7 578
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +70 920 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 263 582 $ Poids 16 % |
| 2 | 1728, Mullins, Montréal 2026-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (8 683 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 555 948 $ Poids 16 % |
| 3 | 1720, rue Mullins, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 444 $/m²) 165,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +44 331 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 601 984 $ Poids 15 % |
| 4 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 1 955 450 $ Poids 12 % |
| 5 | 542, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-09-08 · 1.9 km · Vendu 1 072 000 $ (5 149 $/m²) 208,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 125 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 097 075 $ Poids 11 % |
| 6 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 437 838 $ Poids 11 % |
| 7 | 551, rue de la Congrégation, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 640 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −89 009 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 508 596 $ Poids 9 % |
| 8 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie −54 683 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 635 641 $ Poids 9 % |
| 9 | 557, rue de la Congrégation, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 1 420 000 $ (7 489 $/m²) 189,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −49 805 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 530 053 $ Poids 8 % |
| 10 | 402, rue de Sébastopol, Montréal 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 416 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 385 295 $ Poids 8 % |
| 11 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie −99 271 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 687 506 $ Poids 8 % |
| 12 | 1943, avenue Lionel Groulx, Montréal 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (6 532 $/m²) 148,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +90 795 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 347 013 $ Poids 7 % |