650 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
251 500 $
Autre · constr. 2005 · terrain 1,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,9 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
62 600 $
Rôle antérieur 65 900 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004010445240010090
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12051388
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
52 500 $
Rôle antérieur
65 900 $
ID provincial
66023004010445240010090
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
7 594
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 583 000 $ (7 016 $/m²) 83,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 567 031 $ Poids 23 % |
| 2 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (7 079 $/m²) 78,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 539 798 $ Poids 23 % |
| 3 | 377, Rue des Seigneurs, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 660 $/m²) 97,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 632 196 $ Poids 22 % |
| 4 | 1811, rue William, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 287 000 $ (6 850 $/m²) 41,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 287 172 $ Poids 22 % |
| 5 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 682 295 $ Poids 22 % |
| 6 | 1669, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 56 534 $ constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 413 $ | 57 947 $ Poids 21 % |
| 7 | 1673, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 691 875 $ Poids 21 % |
| 8 | 1695, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 540 000 $ (10 260 $/m²) 150,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 1 567 119 $ Poids 20 % |
| 9 | 1869, rue des Bassins, Montréal 2026-09-01 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (8 344 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 208 075 $ Poids 20 % |
| 10 | 1869, rue des Bassins, Montréal 2026-08-27 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (6 493 $/m²) 82,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 510 925 $ Poids 20 % |
| 11 | 1811, rue William, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (6 475 $/m²) 64,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 438 914 $ Poids 20 % |
| 12 | 1220, rue de Condé, Montréal 2026-09-29 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (5 971 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 716 875 $ Poids 20 % |