650 Rue NOTRE-DAME O app. 307 app. 307 · Montréal
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 6 897 $/m² · 82,7 m² · constr. 2005 · terrain 8,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
8,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 510 500 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004010445240010106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12051407
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
437 400 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
66023004010445240010106
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
7 655
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue de Sébastopol, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 717 520 $ Poids 9 % |
| 2 | 1863, rue Favard, Montréal 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 773 $ Poids 8 % |
| 3 | 1969, rue Grand Trunk, Montréal 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 575 100 $ (5 966 $/m²) 96,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 310 $ · Ajust. superficie −40 866 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 702 055 $ Poids 4 % |
| 4 | 1690, Grand Trunk street, Montréal 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (8 491 $/m²) 100,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie −76 415 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 034 052 $ Poids 3 % |
| 5 | 1867, Rue Favard, Montréal 2024-05-08 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (7 661 $/m²) 74,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +31 794 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 764 678 $ Poids 3 % |
| 6 | 1369, rue Laprairie, Montréal 2025-01-13 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 700 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −115 270 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 111 950 $ Poids 1 % |
| 7 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie −138 870 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 949 527 $ Poids 1 % |
| 8 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −74 272 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 534 913 $ Poids 1 % |
| 9 | 2626, rue Workman, Montréal 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 1 158 888 $ (10 166 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 561 $ · Ajust. superficie −159 093 $ · Ajust. âge +110 094 $ | 1 213 451 $ Poids 0 % |
| 10 | 2644, rue Workman, Montréal 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 939 000 $ (8 347 $/m²) 112,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −124 365 $ · Ajust. âge +89 205 $ | 1 078 269 $ Poids 0 % |
| 11 | 2702, rue Workman, Montréal 2024-07-10 · 2.5 km · Vendu 1 060 000 $ (9 356 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 454 $ · Ajust. superficie −143 142 $ · Ajust. âge +100 700 $ | 1 192 012 $ Poids 0 % |