650 Rue NOTRE-DAME O app. 308 app. 308 · Montréal
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 7 729 $/m² · 96,3 m² · constr. 2005 · terrain 12,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 000 $
Rôle antérieur 649 500 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004010445240010107
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12051408
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
551 800 $
Rôle antérieur
649 500 $
ID provincial
66023004010445240010107
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
7 655
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue de Sébastopol, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +40 721 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 771 288 $ Poids 7 % |
| 2 | 1690, Grand Trunk street, Montréal 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (8 491 $/m²) 100,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 091 788 $ Poids 7 % |
| 3 | 1969, rue Grand Trunk, Montréal 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 575 100 $ (5 966 $/m²) 96,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 310 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 742 622 $ Poids 6 % |
| 4 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie −74 631 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 1 013 766 $ Poids 6 % |
| 5 | 1369, rue Laprairie, Montréal 2025-01-13 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 700 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −56 113 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 171 107 $ Poids 5 % |
| 6 | 1863, rue Favard, Montréal 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +40 781 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 247 $ Poids 5 % |
| 7 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 262 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 567 923 $ Poids 4 % |
| 8 | 2626, rue Workman, Montréal 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 1 158 888 $ (10 166 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 561 $ · Ajust. superficie −89 966 $ · Ajust. âge +110 094 $ | 1 282 578 $ Poids 3 % |
| 9 | 2644, rue Workman, Montréal 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 939 000 $ (8 347 $/m²) 112,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −67 608 $ · Ajust. âge +89 205 $ | 1 135 026 $ Poids 1 % |
| 10 | 2702, rue Workman, Montréal 2024-07-10 · 2.5 km · Vendu 1 060 000 $ (9 356 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 454 $ · Ajust. superficie −79 523 $ · Ajust. âge +100 700 $ | 1 255 631 $ Poids 1 % |