650 Rue NOTRE-DAME O app. 1701 app. 1701 · Montréal
Valeur estimée
2 196 000 $
Unifamiliale · 8 770 $/m² · 250,4 m² · constr. 2005 · terrain 39,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 974 300 $
Rôle antérieur 2 078 200 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004010445240010142
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12051450
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
1 762 500 $
Rôle antérieur
2 078 200 $
ID provincial
66023004010445240010142
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 909 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
7 655
Cette propriété : +280 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −27 131 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 298 542 $ Poids 20 % |
| 2 | 2407, rue Coursol, Montréal 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 973 $/m²) 243,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 050 537 $ Poids 11 % |
| 3 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +123 754 $ · Ajust. âge +79 920 $ | 2 378 976 $ Poids 10 % |
| 4 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie +184 743 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 909 519 $ Poids 6 % |
| 5 | 471, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 1 510 000 $ (7 348 $/m²) 205,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +300 177 $ · Ajust. superficie +164 961 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 2 126 138 $ Poids 2 % |
| 6 | 2227-2239, Rue Duvernay, Montréal 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (6 306 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +151 966 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 740 311 $ Poids 2 % |
| 7 | 2321, Rue des Eclusiers, Montréal 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 1 620 000 $ (8 080 $/m²) 200,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +300 933 $ · Ajust. superficie +201 591 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 2 179 224 $ Poids 2 % |