474 Rue MCGILL app. 21 app. 21 · Montréal
Valeur estimée
761 800 $
Autre · 6 046 $/m² · 126 m² · constr. 1866 · terrain 32,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,2 m²
Frontage
—
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 549 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004010658180010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1866
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12000260
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
66023004010658180010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
7 655
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, Rue du Canal, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 000 750 $ (7 463 $/m²) 134,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 224 $ · Ajust. âge −100 075 $ | 870 451 $ Poids 23 % |
| 2 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie −29 654 $ · Ajust. âge −141 800 $ | 1 377 784 $ Poids 23 % |
| 3 | 1869, rue des Bassins, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (7 410 $/m²) 125,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 925 029 $ Poids 23 % |
| 4 | 1788, rue du Canal, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (6 826 $/m²) 117,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 815 670 $ Poids 21 % |
| 5 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 1 107 205 $ Poids 20 % |
| 6 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 199 000 $ (10 508 $/m²) 114,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie +62 525 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 156 744 $ Poids 20 % |
| 7 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 261 480 $ Poids 19 % |
| 8 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie −19 652 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 385 767 $ Poids 18 % |
| 9 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 197 491 $ Poids 18 % |
| 10 | 1788, rue du Canal, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 595 000 $ (11 224 $/m²) 142,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +121 810 $ · Ajust. superficie −90 357 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 466 953 $ Poids 18 % |
| 11 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie −25 350 $ · Ajust. âge −125 600 $ | 1 208 766 $ Poids 18 % |
| 12 | 1910, rue des Bassins, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (9 899 $/m²) 108,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie +86 119 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 149 014 $ Poids 17 % |