635 Rue SAINT-MAURICE app. 1607 app. 1607 · Montréal
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 8 478 $/m² · 82,4 m² · constr. 2014 · terrain 10,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
10,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 900 $
Rôle antérieur 751 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004010763280010129
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12007032
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
722 900 $
Rôle antérieur
751 800 $
ID provincial
66023004010763280010129
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
7 655
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue de Sébastopol, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 746 934 $ Poids 9 % |
| 2 | 1863, rue Favard, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 101 $ Poids 9 % |
| 3 | 1969, rue Grand Trunk, Montréal 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 575 100 $ (5 966 $/m²) 96,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 310 $ · Ajust. superficie −41 760 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 701 160 $ Poids 4 % |
| 4 | 1690, Grand Trunk street, Montréal 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (8 491 $/m²) 100,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie −77 689 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 032 779 $ Poids 3 % |
| 5 | 695, rue Bourgeoys, Montréal 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 896 $ Poids 3 % |
| 6 | 1867, Rue Favard, Montréal 2024-05-08 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (7 661 $/m²) 74,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +30 645 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 763 529 $ Poids 3 % |
| 7 | 1369, rue Laprairie, Montréal 2025-01-13 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 700 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −116 575 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 110 645 $ Poids 1 % |
| 8 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie −140 287 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 995 765 $ Poids 1 % |
| 9 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −75 000 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 536 935 $ Poids 1 % |
| 10 | 2626, rue Workman, Montréal 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 1 158 888 $ (10 166 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 561 $ · Ajust. superficie −160 618 $ · Ajust. âge +115 889 $ | 1 217 720 $ Poids 0 % |
| 11 | 2644, rue Workman, Montréal 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 939 000 $ (8 347 $/m²) 112,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −125 617 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 081 712 $ Poids 0 % |
| 12 | 2702, rue Workman, Montréal 2024-07-10 · 2.5 km · Vendu 1 060 000 $ (9 356 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 454 $ · Ajust. superficie −144 545 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 195 909 $ Poids 0 % |