261 Rue SAINT-JACQUES app. 600 app. 600 · Montréal
Valeur estimée
1 032 000 $
Autre · 6 645 $/m² · 155,3 m² · constr. 1931 · terrain 36,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,6 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
776 500 $
Rôle antérieur 661 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004013708040010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F14031514
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
570 000 $
Rôle antérieur
661 900 $
ID provincial
66023004013708040010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
8 817
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 540 000 $ (10 260 $/m²) 150,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +26 676 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 432 094 $ Poids 17 % |
| 2 | 50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (9 963 $/m²) 160,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 401 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 413 599 $ Poids 16 % |
| 3 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 490 000 $ (11 930 $/m²) 124,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +181 329 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 541 117 $ Poids 16 % |
| 4 | 1693, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (10 013 $/m²) 149,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +27 537 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 516 364 $ Poids 15 % |
| 5 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 995 577 $ Poids 13 % |
| 6 | 1788, rue du Canal, Montréal 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 1 595 000 $ (11 224 $/m²) 142,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +121 810 $ · Ajust. superficie +74 082 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 950 392 $ Poids 13 % |
| 7 | 1790, Rue du Canal, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 000 750 $ (7 463 $/m²) 134,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 105 $ · Ajust. âge +100 075 $ | 1 179 930 $ Poids 11 % |
| 8 | 1699, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 1 630 000 $ (10 845 $/m²) 150,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +216 803 $ · Ajust. superficie +27 112 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 710 916 $ Poids 11 % |
| 9 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie +128 321 $ · Ajust. âge −141 800 $ | 1 535 759 $ Poids 10 % |
| 10 | 1910, Des Bassins, Montréal 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 2 295 000 $ (13 524 $/m²) 169,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 082 $ · Ajust. superficie −97 372 $ · Ajust. âge −229 500 $ | 2 089 210 $ Poids 10 % |
| 11 | 315, rue Richmond, Montréal 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 1 706 000 $ (10 663 $/m²) 160 m² · constr. 2019 Ajust. marché +344 179 $ · Ajust. superficie −25 057 $ · Ajust. âge −170 600 $ | 1 854 522 $ Poids 10 % |
| 12 | 1869, rue des Bassins, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (7 410 $/m²) 125,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +110 414 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 033 590 $ Poids 8 % |