998-1000 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 139 900 $
Autre · 131 $/m² · 8 712 m² · constr. 2010 · terrain 1 523,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 712 m²
Étages × logements
6 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
9 175 800 $
Rôle antérieur 8 109 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004018495420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
31
Unité de voisinage
30-F17122800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
6 552 800 $
Valeur bâtiment
2 623 000 $
Rôle antérieur
8 109 000 $
ID provincial
66023004018495420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 556 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 522 640 $ Poids 12 % |
| 2 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 12 % |
| 3 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 236 500 $ Ajust. marché +2 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 482 $ Poids 12 % |
| 4 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 239 000 $ Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 014 $ Poids 12 % |
| 5 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 700 168 $ Poids 12 % |
| 6 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 12 % |
| 7 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 526 $ Poids 12 % |
| 8 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 591 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 579 534 $ Poids 12 % |
| 9 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 728 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 739 917 $ Poids 12 % |
| 10 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 268 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 000 $ Poids 11 % |
| 11 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 155 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 000 $ Poids 11 % |
| 12 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 000 $ Poids 11 % |