1 Avenue VIGER O app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 11 524 $/m² · 27,5 m² · constr. 2022 · terrain 5,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
27,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
5,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 271 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004018763620010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17002516
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
66023004018763620010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
8 037
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 218 000 $ (8 790 $/m²) 24,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 616 $ Poids 15 % |
| 2 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (9 761 $/m²) 25,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 424 $ Poids 15 % |
| 3 | 1550, des Bassins, Montréal 2026-08-20 · 2.1 km · Vendu 229 500 $ (8 196 $/m²) 28 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 229 746 $ Poids 14 % |
| 4 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (8 136 $/m²) 29,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 891 $ Poids 13 % |
| 5 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-28 · 2.2 km · Vendu 247 500 $ (9 235 $/m²) 26,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 251 970 $ Poids 12 % |
| 6 | 1616, des Bassins, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 273 000 $ (10 187 $/m²) 26,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 277 930 $ Poids 12 % |
| 7 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 288 000 $ (10 827 $/m²) 26,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 294 312 $ Poids 12 % |
| 8 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (8 503 $/m²) 29,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 060 $ Poids 12 % |
| 9 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 243 000 $ (9 170 $/m²) 26,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 300 $ Poids 11 % |
| 10 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (8 194 $/m²) 29,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 908 $ Poids 11 % |
| 11 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 116 438 $ (4 934 $/m²) 23,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 468 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge +1 164 $ | 128 692 $ Poids 10 % |
| 12 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (9 180 $/m²) 25,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 266 645 $ Poids 10 % |