1 Avenue VIGER O app. 207 app. 207 · Montréal
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 12 173 $/m² · 34,1 m² · constr. 2022 · terrain 9,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 406 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004018763620010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17002520
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
66023004018763620010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
8 111
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, des Bassins Street, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (8 046 $/m²) 34,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 184 $ Poids 14 % |
| 2 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 72 500 $ (2 048 $/m²) 35,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +363 $ | 71 531 $ Poids 12 % |
| 3 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (8 136 $/m²) 29,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 738 $ Poids 10 % |
| 4 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (8 194 $/m²) 29,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 949 $ Poids 10 % |
| 5 | 603-1552, rue des Bassins, Montréal 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (9 682 $/m²) 34,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 242 $ Poids 9 % |
| 6 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (8 503 $/m²) 29,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 121 $ Poids 9 % |
| 7 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-03-10 · 2.3 km · Vendu 308 000 $ (9 686 $/m²) 31,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 660 $ Poids 9 % |
| 8 | 1550, des Bassins, Montréal 2026-08-20 · 2.1 km · Vendu 229 500 $ (8 196 $/m²) 28 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 999 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 256 794 $ Poids 9 % |
| 9 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-03-28 · 2.1 km · Vendu 279 750 $ (7 814 $/m²) 35,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 471 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +2 798 $ | 313 376 $ Poids 8 % |
| 10 | 1616, Rue des Bassins, Montréal 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 292 000 $ (8 588 $/m²) 34 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 319 983 $ Poids 8 % |
| 11 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 442 000 $ (10 833 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 292 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 410 128 $ Poids 8 % |
| 12 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (8 946 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −29 969 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 368 627 $ Poids 7 % |