1 Avenue VIGER O app. 211 app. 211 · Montréal
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 14 363 $/m² · 22,3 m² · constr. 2022 · terrain 5,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
22,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
5,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 284 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004018763620010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17002523
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
66023004018763620010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
8 326
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 218 000 $ (8 790 $/m²) 24,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 761 $ Poids 14 % |
| 2 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-08-24 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (9 442 $/m²) 23,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 217 479 $ Poids 14 % |
| 3 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 116 438 $ (4 934 $/m²) 23,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 468 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +1 164 $ | 115 864 $ Poids 13 % |
| 4 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (9 761 $/m²) 25,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 045 $ Poids 13 % |
| 5 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-09-23 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (10 699 $/m²) 22,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 790 $ Poids 10 % |
| 6 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-08-18 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (9 211 $/m²) 26,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 197 $ Poids 10 % |
| 7 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (10 169 $/m²) 23,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 255 608 $ Poids 9 % |
| 8 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (9 180 $/m²) 25,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 242 778 $ Poids 7 % |
| 9 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 288 000 $ (10 827 $/m²) 26,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 278 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 266 162 $ Poids 7 % |
| 10 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 243 000 $ (9 170 $/m²) 26,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 459 $ Poids 6 % |
| 11 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2024-12-24 · 2.0 km · Vendu 268 000 $ (10 635 $/m²) 25,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 985 $ Poids 6 % |
| 12 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 232 000 $ (9 027 $/m²) 25,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 230 054 $ Poids 5 % |