1 Avenue VIGER O app. 310 app. 310 · Montréal
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 10 815 $/m² · 37,9 m² · constr. 2022 · terrain 8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 427 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004018763620010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17002535
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
66023004018763620010024
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
8 037
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 442 000 $ (10 833 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 430 712 $ Poids 13 % |
| 2 | 1552, des Bassins Street, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (8 046 $/m²) 34,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 471 $ Poids 13 % |
| 3 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (8 946 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 385 625 $ Poids 12 % |
| 4 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 72 500 $ (2 048 $/m²) 35,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +363 $ | 75 423 $ Poids 11 % |
| 5 | 603-1552, rue des Bassins, Montréal 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (9 682 $/m²) 34,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 638 $ Poids 8 % |
| 6 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (7 009 $/m²) 42,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 288 110 $ Poids 8 % |
| 7 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (5 637 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 244 679 $ Poids 8 % |
| 8 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 350 500 $ (9 151 $/m²) 38,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 148 $ Poids 8 % |
| 9 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 328 000 $ (8 817 $/m²) 37,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 479 $ Poids 8 % |
| 10 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-03-28 · 2.1 km · Vendu 279 750 $ (7 814 $/m²) 35,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 471 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge +2 798 $ | 328 223 $ Poids 8 % |
| 11 | 288, Rue Richmond, Montréal 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (9 569 $/m²) 37,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 142 $ Poids 8 % |
| 12 | 1811, rue William, Montréal 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 287 000 $ (6 850 $/m²) 41,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 652 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 297 867 $ Poids 7 % |