1 Avenue VIGER O app. 404 app. 404 · Montréal
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 10 849 $/m² · 31,2 m² · constr. 2022 · terrain 6,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 308 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004018763620010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17002543
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
66023004018763620010032
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
8 037
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (8 136 $/m²) 29,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 942 $ Poids 13 % |
| 2 | 1550, des Bassins, Montréal 2026-08-20 · 2.1 km · Vendu 229 500 $ (8 196 $/m²) 28 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 244 909 $ Poids 12 % |
| 3 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (8 194 $/m²) 29,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 067 $ Poids 12 % |
| 4 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (8 503 $/m²) 29,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 791 $ Poids 12 % |
| 5 | 1552, des Bassins Street, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (8 046 $/m²) 34,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 517 $ Poids 11 % |
| 6 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-03-10 · 2.3 km · Vendu 308 000 $ (9 686 $/m²) 31,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 616 $ Poids 10 % |
| 7 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (9 761 $/m²) 25,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 482 $ Poids 9 % |
| 8 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 72 500 $ (2 048 $/m²) 35,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +363 $ | 68 562 $ Poids 9 % |
| 9 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-28 · 2.2 km · Vendu 247 500 $ (9 235 $/m²) 26,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 269 055 $ Poids 9 % |
| 10 | 1616, des Bassins, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 273 000 $ (10 187 $/m²) 26,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 296 775 $ Poids 9 % |
| 11 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 254 000 $ (8 610 $/m²) 29,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 698 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 017 $ Poids 9 % |
| 12 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 288 000 $ (10 827 $/m²) 26,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 314 342 $ Poids 8 % |