1 Avenue VIGER O app. 611 app. 611 · Montréal
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 16 304 $/m² · 22,4 m² · constr. 2022 · terrain 7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
22,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 378 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004018763620010067
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17002578
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
66023004018763620010067
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
8 037
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 218 000 $ (8 790 $/m²) 24,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 201 $ Poids 15 % |
| 2 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-08-24 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (9 442 $/m²) 23,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 217 951 $ Poids 14 % |
| 3 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (9 761 $/m²) 25,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 533 $ Poids 14 % |
| 4 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 116 438 $ (4 934 $/m²) 23,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 468 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +1 164 $ | 116 110 $ Poids 13 % |
| 5 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (10 169 $/m²) 23,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 256 117 $ Poids 10 % |
| 6 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (9 180 $/m²) 25,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 243 237 $ Poids 8 % |
| 7 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 288 000 $ (10 827 $/m²) 26,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 266 703 $ Poids 7 % |
| 8 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 243 000 $ (9 170 $/m²) 26,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 917 $ Poids 7 % |
| 9 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-28 · 2.2 km · Vendu 247 500 $ (9 235 $/m²) 26,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 228 420 $ Poids 7 % |
| 10 | 1616, des Bassins, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 273 000 $ (10 187 $/m²) 26,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 251 955 $ Poids 6 % |
| 11 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 232 000 $ (9 027 $/m²) 25,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 230 505 $ Poids 6 % |
| 12 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 261 000 $ (10 653 $/m²) 24,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +1 305 $ | 302 033 $ Poids 4 % |