1 Avenue VIGER O app. 612 app. 612 · Montréal
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 9 249 $/m² · 45 m² · constr. 2022 · terrain 9,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 429 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004018763620010068
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17002579
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
66023004018763620010068
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
8 037
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 372 500 $ (7 205 $/m²) 51,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −24 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 060 $ Poids 13 % |
| 2 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 442 000 $ (10 833 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 469 170 $ Poids 12 % |
| 3 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (7 143 $/m²) 51,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 380 $ Poids 12 % |
| 4 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (8 946 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 417 383 $ Poids 11 % |
| 5 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (7 400 $/m²) 50 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 053 $ Poids 11 % |
| 6 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (7 009 $/m²) 42,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 312 993 $ Poids 11 % |
| 7 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (8 300 $/m²) 50 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 519 $ Poids 10 % |
| 8 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (6 636 $/m²) 53,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 799 $ Poids 10 % |
| 9 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (10 090 $/m²) 44,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 692 $ Poids 10 % |
| 10 | 1400, Ottawa, Montréal 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (6 897 $/m²) 52,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −24 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 491 $ Poids 10 % |
| 11 | 1500, rue Des Bassins, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 478 000 $ (9 318 $/m²) 51,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −29 351 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 514 452 $ Poids 10 % |
| 12 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (8 545 $/m²) 43,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 929 $ Poids 10 % |