1 Avenue VIGER O app. 706 app. 706 · Montréal
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 9 791 $/m² · 59,2 m² · constr. 2022 · terrain 13,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 100 $
Rôle antérieur 647 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004018763620010076
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17002587
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
569 000 $
Rôle antérieur
647 100 $
ID provincial
66023004018763620010076
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
8 037
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 412 000 $ (7 305 $/m²) 56,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 440 767 $ Poids 16 % |
| 2 | 1500, des Bassins Street, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (8 584 $/m²) 56,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 518 413 $ Poids 16 % |
| 3 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (6 636 $/m²) 53,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 911 $ Poids 16 % |
| 4 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 408 000 $ (7 405 $/m²) 55,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 441 540 $ Poids 16 % |
| 5 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (8 599 $/m²) 56,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 555 903 $ Poids 15 % |
| 6 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (7 288 $/m²) 54,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 627 $ Poids 15 % |
| 7 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (8 318 $/m²) 54,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 716 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 528 939 $ Poids 15 % |
| 8 | 1552, Des Bassins, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (9 146 $/m²) 57,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 232 $ Poids 14 % |
| 9 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 492 000 $ (8 382 $/m²) 58,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 561 771 $ Poids 14 % |
| 10 | 1548, Rue Des Bassins, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (9 160 $/m²) 65,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 855 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 605 711 $ Poids 14 % |
| 11 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 372 500 $ (7 205 $/m²) 51,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +27 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 216 $ Poids 14 % |
| 12 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (8 037 $/m²) 59,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 540 791 $ Poids 14 % |