1 Avenue VIGER O app. 710 app. 710 · Montréal
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 9 908 $/m² · 38,2 m² · constr. 2022 · terrain 7,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 368 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004018763620010078
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17002589
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
66023004018763620010078
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
8 037
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 442 000 $ (10 833 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 432 337 $ Poids 13 % |
| 2 | 1552, des Bassins Street, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (8 046 $/m²) 34,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 678 $ Poids 13 % |
| 3 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (8 946 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 386 967 $ Poids 12 % |
| 4 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 72 500 $ (2 048 $/m²) 35,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +363 $ | 75 730 $ Poids 11 % |
| 5 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (7 009 $/m²) 42,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 289 161 $ Poids 9 % |
| 6 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (5 637 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 245 525 $ Poids 9 % |
| 7 | 603-1552, rue des Bassins, Montréal 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (9 682 $/m²) 34,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 091 $ Poids 8 % |
| 8 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 350 500 $ (9 151 $/m²) 38,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 521 $ Poids 8 % |
| 9 | 288, rue Richmond, Montréal 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 328 000 $ (8 817 $/m²) 37,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 802 $ Poids 8 % |
| 10 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-03-28 · 2.1 km · Vendu 279 750 $ (7 814 $/m²) 35,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 471 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge +2 798 $ | 329 395 $ Poids 8 % |
| 11 | 288, Rue Richmond, Montréal 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (9 569 $/m²) 37,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 577 $ Poids 8 % |
| 12 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (8 545 $/m²) 43,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 876 $ Poids 8 % |