1 Avenue VIGER O app. 711 app. 711 · Montréal
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 14 431 $/m² · 22,5 m² · constr. 2022 · terrain 6,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
22,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 301 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004018763620010079
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17002590
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
66023004018763620010079
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
8 037
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 218 000 $ (8 790 $/m²) 24,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 640 $ Poids 15 % |
| 2 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-08-24 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (9 442 $/m²) 23,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 218 423 $ Poids 14 % |
| 3 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (9 761 $/m²) 25,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 021 $ Poids 14 % |
| 4 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 116 438 $ (4 934 $/m²) 23,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 468 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +1 164 $ | 116 357 $ Poids 13 % |
| 5 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (10 169 $/m²) 23,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 256 625 $ Poids 10 % |
| 6 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (9 180 $/m²) 25,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 243 696 $ Poids 8 % |
| 7 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 288 000 $ (10 827 $/m²) 26,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 267 245 $ Poids 7 % |
| 8 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 243 000 $ (9 170 $/m²) 26,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie −18 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 376 $ Poids 7 % |
| 9 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-28 · 2.2 km · Vendu 247 500 $ (9 235 $/m²) 26,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 228 882 $ Poids 7 % |
| 10 | 1616, des Bassins, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 273 000 $ (10 187 $/m²) 26,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 252 464 $ Poids 7 % |
| 11 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 232 000 $ (9 027 $/m²) 25,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 230 957 $ Poids 6 % |
| 12 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 261 000 $ (10 653 $/m²) 24,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge +1 305 $ | 302 565 $ Poids 4 % |