1 Avenue VIGER O app. 802 app. 802 · Montréal
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 9 734 $/m² · 49,6 m² · constr. 2022 · terrain 8,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
8,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 504 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004018763620010094
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17001803
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
66023004018763620010094
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
8 037
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 372 500 $ (7 205 $/m²) 51,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 632 $ Poids 18 % |
| 2 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (7 143 $/m²) 51,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 808 $ Poids 17 % |
| 3 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (6 636 $/m²) 53,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 061 $ Poids 16 % |
| 4 | 1400, Ottawa, Montréal 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (6 897 $/m²) 52,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 353 $ Poids 15 % |
| 5 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (7 288 $/m²) 54,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −16 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 646 $ Poids 15 % |
| 6 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (7 266 $/m²) 52,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 403 $ Poids 14 % |
| 7 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 388 000 $ (7 321 $/m²) 53 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 465 $ Poids 14 % |
| 8 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 408 000 $ (7 405 $/m²) 55,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 363 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 405 997 $ Poids 14 % |
| 9 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (7 400 $/m²) 50 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 073 $ Poids 14 % |
| 10 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 384 000 $ (7 385 $/m²) 52 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 721 $ Poids 14 % |
| 11 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 356 000 $ (6 833 $/m²) 52,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 447 $ Poids 14 % |
| 12 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (8 318 $/m²) 54,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 489 012 $ Poids 14 % |